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5年才跌8% 專家爆房市空襲、狂跌根本還沒來

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記者蔡佩蓉/台北報導

去年下旬、今年初,建商受惠央行利率創新低,首購族等很久蠢動想買房,加上新手投資客進入法拍市場撈貨,房市買氣頗有起色。不過,曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆,由數據觀察,台灣房地產從2005年的大多頭至今,根本還沒結束。

環狀線,新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲專家認為,房價微跌,代表房市空頭根本還沒來襲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

章定煊指出,台灣房地產2005年的大多頭,走到今年都還沒結束,由國泰房地產指數來看,從最高點只修正了8.9%,這樣的修正幅度,根本不足以稱作「空頭市場」,那麼已經長達15年的多頭,多頭還能走多久?接下來的空頭又可能多久呢?

他分析,台灣過去房地產有7年一循環的說法,房地產循環很快,就算高檔套到,7年也能解套,所以,許多投資客在多頭氣勢之下,把自備款30%的額度用到極致,買到什麼貨都無所謂,隨便買準沒錯。

但如今房地產的循環被打亂,房地產的週期被拉長,未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣,從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦?這就是現在房市最大風險。

章定煊說,真正的空頭市場,是法拍屋爆量、建商出現財務危機等,現在因為利率低,建商能熬,但也因建商必須買地持續推案之下,新供給暴增、餘屋沒有去化,實際的狀況是,建案銷售率其實很差,遇到首購族就是能撈就撈,換取銷售業績。

台北市價量。(圖/取自國泰房地產指數)

▲台北市價量從2014年高點至今,還在盤整。(圖/取自國泰房地產指數)

 

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