豪宅屋主霸氣招租7千5　住戶全崩潰⋯高招逼出空屋佛心價

記者蔡佩蓉／桃園報導

政府想藉由「社會住宅包租代管」逼出養蚊子的空屋，似乎有成效了。就有桃園青埔豪宅屋主加入，並以平價租金招租，但被想買該棟社區的民眾發現，擔心是否會影響房價或出入複雜。專家分析，當愛心房東可以減免房屋稅、地價稅，自然有房東加入，但看屋的人一定會擔心觀感與房價問題。

▲桃園青埔有豪宅屋主當愛心房東便宜租。（圖／翻攝自航空城青埔人房市綜合討論區、591房屋交易網）

為讓屋主釋出蚊子宅，政府透過「包租代管」轉化為社會住宅，並給予房東多項優惠，且民眾可以便宜租到房子，原本不少人看衰，但還是有「霸氣房東」熱烈響應，卻被鄰居怨拖累房價或租金行情。

臉書社團「航空城青埔人房市綜合討論區」上月就網友PO文說，原本想看青商路一個社區出售物件，卻發現低樓層有屋主出租做社會住宅，2房最低月租金才7500元，且低樓層似乎都地主戶，但擔心「鄰居會不會有點複雜」。

由於內政部推出的包租代管方案，參與的房東除了有保證收租及專人代管之外，並提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還有1萬元的修繕補助。其實對「沒有成本的豪宅地主分回戶」就是大福音，可以盡情響應政策，獲得相關補助與保證收租。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，民眾對社會住宅是有迷思與標籤，會擔心拖累房價與租金行情，因為只要給與愛心房東的高誘因，與承租方可以便宜租到，就會形成風氣，但對同社區收租房東，免不了形成壓力與煩惱。