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慘賠14%!台北最貴套房學區宅 首見1450萬賠售交易

新聞台
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記者劉雅文、于成虎/台北報導

台北市知名的附中學區,周邊房價貴森森,過去有「最貴套房」之稱的豪宅就落腳在這區,但是經過房市盤整,有屋主在今年把最貴套房以1450萬元賠售脫手,跌幅高達14%,成為這個豪宅第一個認賠殺出的案子。

▲大安路一段的豪宅近期交易賠售出場。

記者:「台北市大安路一段的豪宅,過去有最貴套房之稱,不過最新的交易卻發現了第一個賠售出場的案例。」

這個仁愛A+套房屋齡約10年,樓高12層,因為屬於附中學區,在過去很搶手,2013年每坪單價最高來到166.6萬,如今轉賣卻只剩下143.1萬,縮水14%,認賠238萬。

房仲業者郎美囡:「因為(學區)它這個名額相對比較有限,所以說會讓這些家長比較急著買房子做設籍的準備,前一手的買賣時間點,是在近期的房市高點,所以相較起來的話,大家會覺得說這個價格相對比較高一些。」

同樣面臨價格調整的還有同一學區的中南大廈,有屋主102年買進後,也在三年後跌價8%,另一頭大安富中也有案例,從1286萬跌到1170萬,還有敦南麗舍也有屋主從101年的1375萬,整整縮水超過一成,認賠出場。

▲台北豪宅紛紛面臨價格縮水。

房仲業者郎美囡:「這一類的套房的話,在近幾年少子化,以及私立學校比較蓬勃發展的現況之下,交易量就下降了。」

▲近年來少子化導致交易量下降。

儘管學籍誘因還是買氣一大拉力,但是高價套房、坪數小,出租收益也不高,顯然已在市場上少了些吸引力,因為房價反映出精華區小套房市場縮減的訊號。(整理:實習編輯紀又寧)

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