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餘屋還在逃命波 投資客卻嗅到U型反彈?更詭異是⋯

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記者蔡佩蓉/台北報導

新成屋愈賣愈多,但大台北預售屋逆襲「減量經營」,買氣有成效。專家分析,大多民眾印象中大台北是預售屋當道的市場,但其實從2015至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況未來一年內並不會改變,而2018年開始,更有部分投資客、置產買盤出籠,讓現階段部分預售案快速結案。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲市調業者調查,北市預售案量超少,但卻出現快速完銷案。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個,占北市全體案數量比重約72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到1個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14只有一步之遙。

新北市第2季線上銷售的新成屋案有288個,占全市建案數量比重約64.43%,單季下降0.88個百分點,比重已連5季下降;同期預售屋案則有159個,占比升至約35.57%。

數據顯示,自2014年以來迄今,北市新成屋建案數量不斷攀升,但預售屋建案數量卻位在低水位,多年來比重難大幅提升。雖然台北市近5年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同。

住展房屋網企研室經理何世昌分析,「過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今有投資買盤出籠,預售案賣得好,銷售率能夠快速達陣而撤場。」他解釋,主因在於2014到2017年間,預售屋交屋潮來臨,新成屋數量快速增加,而勇於推預售的業者卻大幅度減少。

但2018年至今有投資、置產族群重返市場,北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案,有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達6成、7成之後會先撤場動工,等到成屋後再進場銷售。

住展。(圖/住展雜誌提供)

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