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房市斷頭潮精彩上演?數據揭慘酷現實

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市行家投資客大多2012、2013年就收山,有些滿手現金就去環遊世界、享受人生,但也有投資客套牢,甚至資金周轉不過來遭斷頭或被法拍。不過,低利率的2019年不少投資客、建商仍「安全下莊」,因此今年上半年六都的法拍移轉量仍處於低檔,跟去年同期相比,六都總計年減5.2%。

淡海新市鎮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲低利率讓法拍斷頭潮未如預期大爆發。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

依據六都地政局最新法拍移轉量資料,今年上半年有兩都增加,台北年增26.1%、台中年增15.6%,另外四都上半年法拍移轉量減少,而六都總計的法拍移轉量則是年減5.2%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。

她指出,由於一般市場買氣提升,且部分新建案售價低於同區域中古屋,故買方在一般市場即有低價選擇,降低了在法拍市場撿便宜的意願,至於台北市房價仍高,因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

即便今年不動產市場交易明顯增溫,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨仍提醒,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過,近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,故財務槓桿操作仍須注意。

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