房市斷頭潮精彩上演？數據揭慘酷現實

記者蔡佩蓉／台北報導

房市行家投資客大多2012、2013年就收山，有些滿手現金就去環遊世界、享受人生，但也有投資客套牢，甚至資金周轉不過來遭斷頭或被法拍。不過，低利率的2019年不少投資客、建商仍「安全下莊」，因此今年上半年六都的法拍移轉量仍處於低檔，跟去年同期相比，六都總計年減5.2％。

▲低利率讓法拍斷頭潮未如預期大爆發。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

依據六都地政局最新法拍移轉量資料，今年上半年有兩都增加，台北年增26.1％、台中年增15.6％，另外四都上半年法拍移轉量減少，而六都總計的法拍移轉量則是年減5.2％。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣持續處於低利，斷頭發生機率降低，不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，因此部分區域法拍供給量增加，推升了法拍移轉量。

她指出，由於一般市場買氣提升，且部分新建案售價低於同區域中古屋，故買方在一般市場即有低價選擇，降低了在法拍市場撿便宜的意願，至於台北市房價仍高，因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

即便今年不動產市場交易明顯增溫，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨仍提醒，下半年經濟動態詭譎多變，儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力，不過，近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，故財務槓桿操作仍須注意。