東區租金半年崩跌25％？行家算出真相

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著永福樓、名錶Swatch、糖朝撤離東區，正臨忠孝東路第一排的店面租金也有所震盪，根據實價登錄揭露，原本台北市長參選人丁守中租下的據點，是跟大陸電商業者「京東物流」分租，在選後空置店面今年2月由日本保養品牌ORBIS承租，但分租價格卻崩跌25％，只是專家分析，其實「淨坪」並沒有下滑。

▲京東物流才租8個月就掰，原丁守中據點由ORBIS承租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2018年8月實價登錄揭露1筆東區10坪店面承租案，以每月租金21萬元承租10.9坪，換算每坪月租金為1萬9103元，承租方是電商業者「京東物流」，但沒想到京東僅8個月就撤出東區。

京東承租的店面與一旁分租給丁守中競選據點的店面為同一權狀，今年2月由日本保養品牌ORBIS承租，但實價登錄揭露，26.1坪空間、每月租金37萬元，換算每坪租金暴跌到1萬4310元，相較一旁原「京東物流」承租的租金，等於暴跌了25％。

不過，PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，2間店面都有騎樓，若以「淨坪」來看，京東的淨坪租金約2.2萬元，而ORBIS承租的空間在轉角，屬於雙騎樓又有樓梯，換算下來每坪淨租金2.3萬到2.4萬元，其實並沒有跌價。

田揚名認為，東區店面租金售價的確處於震盪階段，不同房東持有店面長短、資金狀況不同，也會影響是否降租金，這也是會出現部分降租、部份寧可不租，也要維持租金的兩極現象。