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建中旁終於有房可買!老媽大軍失心瘋

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記者蔡佩蓉/台北報導

雖然近年房價修正,但擁有明星學區優勢的區段,仍吸引不少購屋族詢問。在台北市中正區三元街、由品陽建設整合都更逾10年的593坪基地,今年終於推出,為中小坪產品,步行800公尺可到建中紅樓,為南海學園一帶、國語實小及南門國中學區近年唯一新案,一推出就引發關注。

(圖/甲桂林提供、記者蔡佩蓉攝影)

▲國語實小、南門國中學區近年鮮少有三房新建案釋出。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

目前台北市中心新屋供給量能低,不少手邊有閒錢的人對於區域有新案釋出,多會評估是否換屋。以近期中正區新案「品陽大苑」來說,屬於都更案扣除地主分回,可售金額25億元,但量源不多,而該案規劃主力坪數為25、47坪,屬於剛性需求房型,因此有不少想設籍國語實小的自營商、中高主管階級爸媽評估買房。

該案開價95至105萬元,現場指出成交價落在每坪88至90萬元之間,儼然上演內湖五期「華固馥儷」開價95至105萬元、緊鄰潭美國小,或是「品陽大苑」中正區住國語實小旁,市區與市郊區「學區宅」開價相同的廝殺狀況。

該案的吸引力,包括可讓小孩一路從國語實小念到南門國中,進而有機會考進建中,但國語實小為熱門學區,除了設籍之外,必須擁有居住事實5年;另外,三元街該案基地附近就是萬大線植物園站,預計2025年開通,而該案預計2020年第3季動工,工程期3年半。

該案產品面規劃不錯,為單層6併,47坪產品戶戶為邊間,格局方正。品陽建設副總經理陳文謙指出,有客戶買半層共3戶,直接放大空間,不少買方是自營商、醫師,有些是區域換屋三代同堂,也有年輕父母評估先卡位學區而買房。

樣品屋、平面圖。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲基地面積近600坪,屬於都更案,有地主分回戶。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

樣品屋、平面圖。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲格局規劃方正,惟主臥室浴室門對床。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

樣品屋、平面圖。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲單層6併,中間25坪可作為合併戶規劃。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

(圖/取自村里界地圖)

▲該案屬於台北市中正區龍興里。(圖/取自村里界地圖)

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