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房仲龍頭營收升了 房市復甦卻存「暗黑現實」

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記者蔡佩蓉/台北報導

中古屋市場交易概況,從大型房仲數據能略知概況,因為一般各縣市地政局的買賣移轉棟數含新成屋交屋,數據等於有灌水。房仲上市公司信義房屋公布2019年第3季財報,累計今年前3季,合併營收為93.05億元,較去年成長24%,這能代表整體房市復甦嗎?恐怕還有幾項關卡得解決。

信義房屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市緩步回溫,但未來仍有少子化、人口遷移造成「常態低量能」的問題。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

信義房屋公布2019年第3季財報,累計前3季合併營收為93.05億元,同比成長24%,其中來自信義房屋的營收為67.78億元,開發事業為15.28億元;前3季稅後淨利10.05億元,每股盈餘1.36元。

截至今年9月底止,信義房屋全台營業分店為447家,台灣的房仲分店營收仍佔主要營收結構。資深商業不動產分析師孫素雯認為,預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間,目前房市價格回升、量能也提升,但仍要留意全台8萬戶的庫存餘屋去化,以及人口死亡交叉的人口變遷也會影響區域房市。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為,預估在少子化、高齡化、移民出走佈局全球時代,2020年還是低量市場,仍不會突破買賣移轉全年30萬戶的大關。

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