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房價摔到比林口慘 這區投資客心碎離開

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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市林口雖然有一棟號稱「只賠不賺」的社區「國家1號院」,但近年林口因有人口移入激勵,一般2、3房產品去化不錯,大坪數反倒淪為銷售地雷;而以大坪數為主要新成屋的新莊副都心、頭前重劃區一帶,因欠缺中小坪房型,房市套牢賠售慘況比林口還激烈。

新莊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲新莊副都心新成屋多為中大坪數,轉手性不符合市況需求。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

舉例來說,新莊頭前重劃區最新實價登錄揭露一戶5月成交的「冠德鼎峰」,屋主持有約5年賠了1042萬元殺出,跌價27%,該戶含2車位總面積91.37坪,扣除車位屬於60幾坪的房型,拆算車位後每坪單價約35至36萬元;若該社區大坪數再丟出來下殺,恐怕單價會創社區新低。

新莊副都心、頭前重劃區新成屋下殺潮,也拖累新莊其他地區成交價。例如中正路的「翔譽天心」屋主2014年11月以總價1240萬元買進2樓戶,含車位32.2坪,今年6月以總價1058萬元出售,賠售約15%,扣除車位每坪單價約35.5萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳分析,房市已經轉為自住市場多年,中小坪數賣得比較好賣,大坪數多是企業老闆、台商回流評估的物件,仍有一定市場,但因70至80坪的總價帶較高,自住客興趣不高,也影響了這些房子的轉手性、流通性與變現性。

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