實價登錄很廢　建商狂喊完銷⋯賣得好不好「神明才知道」

記者蔡佩蓉／台北報導

2012年8月上路的實價登錄，歷經將近5年時間，終於有機會修法，但可惜的是今年7月立院三讀通過的版本，「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」，全部被消失。專家說，近期許多建商喊熱銷，消費者卻無從辨別真假，就是修法不力的後果。

▲5年實價登錄第一次改革，預售屋還是不用登錄，助攻建商繼續喊完銷，拉抬2020年房市復甦反彈。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

房市沈寂4、5年，最近又現波瀾，例如近幾週傳出新竹竹北400多人漏夜排隊搶預售案，也有台中烏日高鐵特區建案宣稱3個月賣千戶房子；連台北市都有大安區建案公布，每坪均價140萬元，狂賀「開案即完銷」。

加上央行最新公布9月全體銀行房貸餘額及建築融資餘額，再度雙創歷史新高，不少糾結要不要買房的首購族，面對房貸利率創史上新低，加上建案消息面熱潮推波助瀾，更覺得利率這麼低「不買對不起自己」。

天時地利不動產總經理張欣民指出，原本實價登錄2.0要修法「預售屋即時登錄」，後來被剔除，等於沒有解決預售屋漫天喊價、喊完銷的長年的操作手法，因為業者不用即時登錄，消費者也無從判別業者宣稱的真偽，「若真買了，業者就賭到、撈到。」

張欣民也說，今年修法也沒將「查核權入法」，政府面對實價登錄效力的查核權都沒有，將讓消費者處於資訊不對稱的危險之中。近日高雄地院針對實價登錄不實有判決，但依照目前市場潛規則，一般造假案例會被揭穿檢舉，主因是買賣雙方、仲介產生糾紛，否則很難被檢舉；因此，政府針對實價登錄無查核權，也會讓造假資訊繼續浮濫。