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豪宅猛漲!天龍國漲幅逾中國竟亞洲第一 專家:台中破百萬

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,台北豪宅漲幅全亞洲第一名!據國際地產顧問公司萊坊統計,2019年Q3全球房價中,全球主要的45個城市豪宅,台北市房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。

▲北市豪宅漲幅亞洲最猛。(圖/記者馮珮汶攝)

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩。豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%。

過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。

相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。舉例來說,俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增11.1%,晉身全球第一。

▲全球豪宅漲幅最兇的是法蘭克福(圖/翻攝自google map)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,甚至柏林也擠進前五名。

另外,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如:台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

▲黃舒衛指出,台中也出現挑戰百萬豪宅個案。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北豪宅價格表現復甦有三大因素

一、產業、資金大回流:在史上最大資金回台投資潮的帶動下,以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場屢創佳績,不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。

二、未來豪宅新供給稀缺:選後市場更明朗前兩年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外,建商全力轉向商用市場開發,恐在三年之後出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易。

三、選後市場更明朗:總統大選因素對市場來說,選後看法是持平或向上,很難再更差,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

 

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