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敦南誠品變2萬坪擎天柱!利益殺死書局?月租上看6千萬

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記者陳韋帆/台北報導

敦南誠品確定在明年5月31日熄燈了,歷經30年時間,敦南誠品所在的敦南金融大樓確定將都更重建,目前已在送審階段,未來總樓地板面積將上看2萬坪以上。專家指出,依照現在北市東區A辦搶手現況,未來月租金單價有可能每坪上看3000元,也就說將為房東帶來每月6000萬的租金收益。

▲敦南誠品將在明年5月31日熄燈。(圖/記者陳弋攝影)

國泰蔡家的「起家厝」敦南金融大樓屋齡約35年,約1400坪基地,座落台北市敦化南路與大安路交叉口,屬於北市精華地段,據負責此次開發的寶豐隆興業表示,12樓高的敦南金融大樓,未來將規劃地上28樓、地下6樓的大樓。

▲敦南誠品原本是要開百貨公司,因陳水扁一句話才誕生了24H書店。(圖/記者陳弋攝影)

據了解,當年外傳敦南金融大樓原本是要開百貨公司,但時任台北市長的陳水扁,告知當時的房東新光集團「北市不缺百貨公司」,並表明希望讓誠品進駐,就有了現在的24H書店。

誠品書局在1989進駐,不僅是全國第一個24H營業的書局,還結合咖啡廳、百貨商場等複合式經營,打破傳統書局,只有「書」的經營方式,當時引起傳統派與潮流派論戰。

▲北市曾興旺一時的重慶南路書店街,如今也成為過去。(圖/北市府資料照)

如今30年已過,眾多書店不勘時代變遷,在租金、人事成本上揚,加上網路時代來臨的衝擊而一一倒閉,敦南誠品依舊屹立不搖,也證實了當初誠品創辦人吳清友的遠見。

對於敦南誠品熄燈後去向,誠品書店則回應,24H書店不會消失,將另尋地點再起爐灶。

▲敦南金融大樓重建後,將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。(圖/記者陳弋攝影)

北市更新處指出,目前該案仍在都更審議當中,推估未來總樓地板面積約2萬坪起跳,高度規劃141.85公尺,倘若順利通過都更審議會,完工後將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。

▲北市A辦稀缺,敦南金融大樓改建後,月租金單坪上看3000元。(圖/記者陳韋帆攝影)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前區域中古的指標商辦大樓租金約每坪2500元,個別條件佳的還有一成以上的溢價。預估未來都更重建後,無論在空間規劃、建材等級、物業管理都將成為商圈代表,租金可望穩站每坪3000元,甚至有機會成為信義計畫區外,蛋黃區最高價。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,近期危老都更話題發燒,許多業者以商辦作為規劃,該案未來除了帶來東區新風貌外,或許能帶動周邊更新話題。

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