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有錢人也很省?20年以上老豪宅頻成交 專家說稅金較便宜

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記者陳韋帆/台北報導

隨著房市買氣回溫,高總價產品也交易頻頻,甚至連中古豪宅也再現春天,據實價登錄,截至今年前三季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易,平均每個月就成交1筆,比前兩年交易次數都還多,顯見老豪宅也有春天。專家指出,20年以上老豪宅,具有公設比、房屋稅較低的優勢,也讓許多豪宅雖然屋齡已高,但依然受不少富商青睞。

▲禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下贊泰花園廣場7樓戶(圖/翻攝自google map)

實價揭露,北市信義區的贊泰花園廣場7樓戶,是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,124.36坪,拆算單價約170萬,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

而今年交易的中古豪宅,除了贊泰花園有兩筆交易外,屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈,也有2筆億元交易,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中,都有原住戶持續買進。

▲新豪宅地段不見得比老豪宅好,所以許多富商依然鍾愛老豪宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市精華區新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區的外圍,而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,且老住戶多半習慣環境和鄰居,對社區的認同度高,因此有鄰居釋出,仍會捨新取舊,優先購買,也讓豪宅住戶管理更加單純化。

對於出售的資深名宅屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

▲老豪宅具有公設比、管理費較低的優勢。(圖/翻攝自google map)

雖然相對新興豪宅的名家設計,豪華的公設,頂級的管理服務,或國際化新穎外觀,中古豪宅非市場主流,雖然屋齡略高,但多半都位在精華地段,且實用坪數大又氣派,公設比低,整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低,顯得相對務實。

張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算,也突顯20年以上中古豪宅的持有成本實惠;且中古豪宅的管理費約每坪150~180元之間,昇陽國寶每坪180元,以200坪估算,每月管理費3.6萬左右;而信義區屋齡三年的新豪宅文心信義,每坪400元左右,一戶也約220坪,光每月管理費就要8.8萬,大約是昇陽國寶的2.5倍,一年差62.4萬,已超過一般上班族的年薪。

▲新豪宅房屋稅較高,也是讓不少富商青睞20年以上老豪宅的原因之一。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市近年對於「房屋標準單價調整」的調整,讓北市豪宅產品因房屋持有稅攀升,吃了不少苦頭。以北市在2017年7月1日起實施的最新版本的房屋稅來說,將豪宅稅「降新漲舊」,把超漲的新屋豪宅房屋稅調降,並拉升90年7月1日以後的中古豪宅的持有稅。

雖拉近了新舊豪宅的房屋稅差距,但也導致整體豪宅稅負仍較過去高出不少,目前僅有屋齡超過20年上的中古豪宅不受影響,也因此使得好地段的老豪宅依然受到買盤的青睞。

陳傑鳴指出,以傳統北市豪宅聚落源地大安區來說,不少知名豪宅如「天廈」、「陛廈」,屋齡雖超過30年以上,因地段佳、房屋持有稅低廉,如今行情依然維持在每坪百萬以上,市場詢問度依然相當高。

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