三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

其實你買得起房!樹林、鶯歌2字頭 專家列舉被遺忘的區域

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

大台北房價居高不下,不過卻有些上班族還買得起的區域被人遺忘。查閱PTT home-sale版,多數都在發問桃園、青埔、三峽等區域,但專家表示,新北外圍的樹林、鶯歌,房價都在「2」字頭,交通、生活其實也相對熱門區域便捷,只是因為缺少話題,導致首購民眾忽略了這些區域。

▲近年桃園人口不斷上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

據行政院主計處資料,桃園近年人口數大量增加,單2018年就移入2.3萬人,而台北市則大減近2萬人,新北市則微增約4000人,這樣的人口遷移與房價是否息息相關?

▲北市房價居高不下,導致人口逐年遞減。(圖/記者陳韋帆攝影)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,對於首購而言,負擔能力較低的近年確實有人口移動跡象,不少台北市的首購,開始轉往新北市鄰近區域有捷運的重劃區選屋,而轉向桃園購屋的,除了北市外,新北以及中南部北漂的人,選擇在桃園落腳。

▲台鐵捷運化後,其實有不少區域通勤都很方便。圖/翻攝自GOOGLE MAP)

而首購能承擔的區域房價通常不離2、3字頭,不過討論熱區通常集中在青埔、桃園、三峽、林口等區域,主要是近年交通、重劃等建設利多,帶動當地房市議題,卻忽略了部分舊有市區其實也是不錯的選擇,,例如樹林、鶯歌,生活機能完整,加上台鐵捷運化後,通勤也更為方便,也讓許多買家轉往這些區域看屋。

▲「樹林」、「鶯歌」等區域房價還有1~2字頭,只是缺少話題性。圖/翻攝自GOOGLE MAP)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然雙北房價高,但目前其實包含「樹林」、「鶯歌」等區域,早年因為建設題材時程拖延、交通生活機能尚未齊備,被購屋者遺忘,目前平均房價還停留在1~2字頭,甚至鶯歌新成屋不到3字頭就可以買到,反倒成為購屋者可以留心的購屋區域。

以「樹林」來說,陳傑鳴指出,樹林與板橋僅一個火車站之隔,乘車至台北車站更只需20分鐘,交通便利性其實相當高。過去樹林因為臨近的三峽北大特區與板橋吸走市場目光,導致購屋者一直忽略樹林的房市潛力。

不過,近年隨建設加快,吸引商家進駐,包含秀泰影城、興仁夜市開幕,生活機能陸續到位,加上未來萬大線議題加持,今年其實已可發現,首購買盤有開始進駐的狀況,買賣移轉件數開始攀升。

目前區內舊公寓均價約23萬~27萬,總價600萬元左右、中古3房大樓總價甚至只要約900萬~1200萬之間。以雙薪收入約6~10萬的家庭來說,只要搭配30年期房貸,購買700~1200萬的大樓甚至還可以把每月房貸支出壓在收入1/3內,因此深獲小資族、首購族青睞。

▲「鶯歌」房價還有1字頭,對於首購負擔其實相當低。(圖/翻攝自移民署網站)

再以「鶯歌」來說,陳傑鳴表示,鶯歌位處三峽與樹林旁邊,舊市區內的鶯歌火車站搭台鐵到台北火車站,30分鐘即可到達,其實交通性尚可,但因區域房屋較老舊,過去繁華的地段僅集中在素地有限的鶯歌老街,因此過去較不受購屋者青睞。

不過,因近年鶯歌房價是大台北少見的1字頭,CP值相當高,又有基本生活機能與學區,近期年建商積極開發鳳鳴重劃區,未來更有捷運三鶯線與台鐵捷運化利多,目前區內的鳳鳴重劃區新成屋每坪約23~27萬,不到700~900萬就可以買3房新成屋,雙薪家庭每月收入6萬內甚至就可以負擔的起,也開始受到首購族青睞。

追蹤三立新聞網 :
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言