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西門町將取代東區?專家「雙子星支撐 西區就是閃亮之星」

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記者陳韋帆/台北報導

2019年將入尾聲!台北市不動產仲介經紀同業公會今(12)日舉辦年終記者會,回顧2019年,台北市不動產仲介經紀同業公會公關主委張欣民指出,東區店面沒落後,店面產品幾乎出現人人喊打的情況,猶如過街老鼠!

▲張欣民認為,適時降租能解救東區,而黃金店面的價值依然存在。(圖/記者陳韋帆攝影)

張欣民指出,除了東區,很多知名商圈店面也開始乏人問津,例如士林商圈全盛時期因陸客興起,甚至連周邊的一樓住家也成為店面,但近日受陸客銳減,加上電商及百貨大賣場夾擊之下,近日也開始頻傳空租狀態。

不過觀察東區與士林,張欣民說,只要有適時降租的店面依然能夠租出,觀察士林陽明戲院、基河路、捷運周邊的黃金店面依然繁華,顯見精華地段的實體店面依然有存在價值。

而南港近日則有大型都更、交通議題支撐,但區域大型開發就如同信義區,需要20~30年以上的時間熟成,無法一夕上揚;不過近日頻傳,該區最大開發業者採用定錨方式拉抬價位,未來是否能達到這樣的狀態,還有待觀察。

▲黃文雄認為,雙子星與都更,將會讓西區成為北市閃亮之星。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市不動產仲介經紀同業公會理事長黃文雄則指出,反觀興盛的西區而言,有70~80%的旅客自由行都指定西門町,商旅密集程度全台第一,北市最貴的店面也都在西門町,加上雙子星案即將正式簽約加持,對於開發商而言算是吃下定心丸,房價、商圈榮景都出現支撐力道,

此外,由於周遭的萬華區屋齡都偏高,正好政府積極推動危老、都更,效率越來越快,加上交通越趨完善,黃文雄說「西區將是北市未來幾年的閃亮之星。」

台北市不動產仲介經紀同業公會副理事長鄭雅能也表示,近日因「世界明珠」案話題不斷的南港,在他個人實務經驗上,許多回流台商都希望找大型商辦設點,但近年北市大型商辦稀缺,在衡量交通機能下,多數客戶都希望在南港落腳,長久看來,潛力也相當可觀。

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