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2900年前就炒地皮!賣公有地賺錢 換2塊玉跟百串貝殼

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,有人說是炒房、炒地皮的結果,業者則是說土地稀缺、成本拉升,但其實房地產買賣,早在2900年前就有所記載。歷史補教名師蔡承峰表示,西周時期,其實無法買賣,但就有人鑽「法律漏洞」賣地獲利。

▲第一筆有記載的房地產買賣在西周時期,用土地換取了貝殼與奢侈品。(圖/翻攝自維基百科)

蔡承峰指出,最早興建房屋可追溯到史前時代,「有巢氏」教導人民蓋房,但蓋了就是住,沒有所謂的買賣,直到西周時期,有一個叫做矩伯的人,抵押了1300畝土地給裘衛,換取百串貝殼、兩塊玉、一件鹿皮披肩,還有一條帶花的圍裙,這就是買賣房地產的最早起源。

▲西周時期土地應全都是天子所有,但由於人民無法富足,開始買賣土地。(圖/記者陳韋帆攝影)

但西周屬於井田制度,也就是「天子腳下盡是皇土」,所有的地都是天子的,在向下分封給貴族,平民則只有使用權,並無所有權,但隨著人口增加,土地發放無法滿足原有額度,導致部分百姓無法取得授田而造成生活困境,也讓土地買賣成為周朝默許的行為。

▲周厲王時期克鼎。(圖/翻攝自維基百科)

從周厲王買地一事就可得知,當時買賣土地風潮就已盛行,當時周厲王為了擴建皇宮,買下鬲從的地,由於沒有馬上給錢,周厲王安撫鬲從「你別怕,一定會照價付款,如果賴帳的話,就讓上天罰我被流放。」

▲補教名師蔡承峰。(圖/明霖文教顧全提供)

蔡承峰說,由於西周無法讓人民富足,導致原有的土地制度鬆動,進而產生了土地轉讓的情形,最後更隨著西周滅亡,封建制度逐漸崩潰的情況下,土地制度也逐漸由井田制度變為私有制,土地買賣轉讓更為盛行。

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