買了「無敵景觀學校操場宅」入住超後悔！竟是超嫌惡設施

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部2015年10月1日施行新版｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣，尤其是增加房仲業者對銷售不動產使用現況、法令允許使用情形，及週邊環境等調查及說明義務，也就是「嫌惡設施」或「重大設施」都必須揭露，至今已經施行4年多。

▲學校、公園宅太近可能就是嫌惡設施，買房前除了室內空間之外，最好平假日都挑時間去看屋，留意周遭環境。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

不過，即便資訊充分揭露，但有些民眾卻可能忽略「隱藏版嫌惡設施」，例如就曾發生買家在假日看「學校操場無敵景觀宅」發現棟距很優，視野景觀都沒有遮擋，且鄰近學校，感覺有書香氣息，但卻忽略平日學校鐘聲、操場學生嬉鬧聲，入住後才發現很擾人。

同樣的邏輯，還包括住家太靠近公園，清晨會有運動民眾的聲音，假日則會有小孩嬉鬧玩樂聲；也曾有預售屋是標榜面山寧靜景觀宅，結果落成後住戶竟然發現山上其實有健康步道，隱私性與安靜程度大打折扣。

2015年施行的新版｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣要求不動產經紀業者對於受託銷售的不動產，應調查周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，包括市場、超級市場、學校、警察局、體育場、醫院、台電變電所用地、殯儀館等，而其範圍不限負面嫌惡設施，也包含具有正面影響的機構。