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台北超缺豪辦!蝦皮、嬌生砸重錢租千坪美辦

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北頂級辦公市場租金狂漲,企業卻不手軟承租!世邦魏理仕統計2019年數據顯示,受惠多家中大型企業搬遷激勵,尤其在科技、電信業、專業服務業的需求主導,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,以A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,為18年以來新低,推升平均租金達每坪2790元、年成長率3.15%。

鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北頂級辦公室釋出,吸引外商搶租,推升租金狂漲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,觀察台北市辦公室企業租賃動態,令人驚喜的是,有大部份需求來自於辦公室搬遷,在其中更有54%搬遷活動是由B級辦公室遷往A級辦公室,包括組織人員擴編、移往新落成大樓,以彰顯高端品牌形象等都是主要的搬遷因素。

陳頌民指出,台北市商辦在未來3年供給短缺,租賃市場已轉為房東市場,在面臨可出租的選擇有限之下,企業租戶也積極採用新租賃策略,包括與共享空間合作、預租(pre-lease)、去中心化(decentralization)以及購置量身打造企業大樓(built-to-suit)。

世邦魏理仕指出,2019年包括電商業者蝦皮拍賣租下信義區聯合報新建大樓,共3460坪,理律法律事務所也在同棟承租5180坪;至於外商品牌嬌生,則租下國泰民生建國大新A辦,拿下總坪數1960坪。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台北市B級商辦全年空置率降至3.36%,平均租金同步穩升達每坪1788元、年成長1.22%,另外,位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著,平均租金爬升至每坪3466元、年成長率3.3%,為10年以來新高。

此外,A辦租金上漲所產生的外溢效果亦使得其他商圈。展望未來,世邦魏理仕預料,2020年平均租金成長將平穩增長,全年成長幅度將不高於5個百分點。

(圖/世邦魏理仕提供)

▲嬌生、蝦皮皆租下千坪新A辦。(圖/世邦魏理仕提供)

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