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2020房市/賴正鎰籲:廢房地合一稅、延危老獎勵

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記者陳韋帆/台北報導

商總不動產委員會今(18)日召開房市年終記者會,商總理事長賴正鎰表示,今年預售推案已達9.6萬戶、全台推案上看1.43兆,加上台商資金回流動能,房市可說是萬馬奔騰,建議政府將危老獎勵時程延遲5年,並廢除房地合一稅,以利房市發展。

▲賴正鎰表示目前房市猶如萬馬奔騰,台中、高雄上演補漲行情!(圖/記者陳韋帆攝影)

賴正鎰說,今年房市比預期更加火熱,其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情;此外,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市。

在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房產趨勢,他預計元月大選後房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4至6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。

這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

▲賴正鎰認為,台灣景氣前景看好,央行利率可望「連14凍」。(圖/翻攝自維基百科)

此外,由於中美貿易戰傳出協議捷報,央行可望維持「連14凍」利率維持低檔,加上台商回流資金擴大,台股可望攻上「萬二」。賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。

總統大選對於房市影響部分,賴正鎰認為,觀察建商購地金額屢創紀錄,預售案完銷速度相當快,2019全年預售推案已近10萬戶,除了低總價小宅規劃吸引買家外,也有部分縣市開始推出中大坪數產品,預計預售建案全年總銷規模約1.43兆元,連續第3年正成長。

對於2019年總體房地產表現,賴正鎰認為,影響房地產最大原因是政經環境和利率,台商回游設廠明年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,大型行庫也看好明年的市場打算全力衝房貸,在一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前,展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。

▲雙北土地稀缺,賴正鎰建議延遲危老獎勵。(圖/記者陳韋帆攝影)

賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,建議將老屋危老獎勵延長5年。

此外,房地合一稅上路4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾。

賴正鎰建議房地合一稅率應降低,持有1年以內買賣課稅降為20%、2年降為10%、持有2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,除了檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至應該廢除房地合一稅制。

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