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6折賣房?鴛鴦租客唱雙簧詐200萬 專家一招就破解

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記者陳韋帆/台北報導

租客如何賣房?高雄三多就曾發生一件事情,詐騙集團看準購屋人心態,先挑選一名房東租屋,入住後假造權狀,並自己扮演房仲6折銷售,被害人上鉤後,也付出了200萬元頭期款。

▲詐騙集團先租屋,再假裝屋主詐騙購屋人錢財。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

這名苦主,在租屋網看到該房屋才剛出租,才驚覺不對勁,但已支付200萬頭期款,只好快到三多派出所報警,當時的局長透露「由於已經有金錢損失,被害人也索性配合演出,引詐騙犯上門,一舉逮捕破案。」

▲受害苦主再用支付150萬為由,將詐騙集團騙上門,警方一舉逮步嫌犯。(圖/資料照)

苦主表示「父母因損失200萬,都睡不著。」在報警後,苦主與警方合作,反將嫌犯一軍,告訴嫌犯要支付150萬尾款,嫌犯不疑有他,到苦主住家取款,警方一舉逮捕破案。

警方調查後發現,被逮捕的兩名男女嫌犯,一個扮演房仲,一個假裝屋主,先上網找尋房東租屋,接著向房東表明承租意願後,以簽約為由,向房東取得身分證與鑰匙,取得房東身分資料後,進一步偽造權狀,同時假裝屋主,將房子上網販售。

▲蕭琪琳說只要用「價金履約保證」,就可以99%阻絕類似詐騙。(圖/翻攝自永豐建經YouTube頻道)

地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示,這個案例苦主原本以為買到便宜房子,所幸後來逛租屋網站時,有查覺到不對勁,打電話詢問屋主才驚覺上當,後來警方也順利逮捕嫌犯。

其實只要一招就可以阻絕99%的售屋詐騙,就是購屋時使用「價金履約保證」,蕭琪琳說,「價金履約保證」就是將交易的錢放在銀行信託專戶或建經公司中,等交易完成後,才會支付價金的服務。

蕭琪琳解釋,許多「有品牌」的仲介買賣,都有透過地政士(代書)處理履約保證,所以自行買賣時,其實也可以自己請代書處理,請代書跟履約保證,其實有雙重保護效果。

▲透過代書協助並辦理「價金履約保證」,就可以起到雙重把關的效果。(圖/記者陳韋帆攝影)

他指出,由於買賣過程,代書一定會審核雙方證件、文書資料,就會起到第一段的把關效果,而送到銀行做履約保證時,銀行也會再次核對資料,就會出現第二道把關,而且「價金履約保證」銀行僅收雙方交易總額各萬分之三的服務費,沒有不用的道理。

此外,該案例還有一個問題,就是詐騙集團假扮房仲,蕭琪琳說,無論是房仲或者仲介公司,只要到內政部網站,就可以查詢到是否為合法的經濟業者;最後蕭琪琳提醒,買屋時若低於市價過多,自己就要有警覺性,徹底了解便宜的原因,在考慮是否要出手購屋,才能確保交易安全。

▼【永豐建經】假屋主,先租屋!再偽造所有權狀,騙取買方定金200萬!善用專業省錢少糾紛!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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