記者蔡佩蓉／台北報導
房屋稅若是空屋或多戶，就沒辦法適用優惠稅率，但地價稅仍有適用優惠稅率的巧門！2014年政府通過「囤房稅」，調整屋主在全台超過3戶符合課徵「囤房稅」，且必須通過各縣市議會修正《房屋稅徵收自治條例》，因此各縣市課徵稅率不同。而地價稅自用優惠稅率較寬鬆，因此不少空屋仍可享優惠稅率。
▲若是空屋，善用直系親屬設籍也能享「地價稅自用優惠稅率」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
在地價稅的部分，一般來說，「自用住宅用地」是以優惠稅率2‰課徵地價稅，但土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，而一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。
根據新北市稅捐處彙整的房屋稅與地價稅「自用優惠稅」的比較，地價稅不須有實際居住，且符合設籍要件即可。「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析，戶數限制的部分，雖有限制土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限，但透過直系親屬設籍即可符合要件。
白宗益表示，直系親屬包括姻親與血親，也就是自己父母，或公公、婆婆與岳父、岳母，只要他們設籍於房屋處所，即便是空屋，也能享地價稅優惠稅率。
▲優惠稅率比較！房屋稅自住及地價稅自用的規範不同。（圖／取自新北市稅捐處網站）
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