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「寄生上流」意外揭開⋯台北房價比南韓貴爆的現實!

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記者蔡佩蓉/台北報導

南韓電影《寄生上流》(Parasite)成為今年奧斯卡獎大贏家,該劇之中的豪宅場景、上流社會家庭,吸引許多人好奇,根據韓媒推估,若在首爾城北洞,這棟豪墅市值約100億韓元(約新台幣2.5億元)。而南韓金融監理局(FSS)公告的「高價住宅認定標準」為逾9億韓元,約新台幣2300萬元,對照之下,台北房價真的很貴。

▲電影《寄生上流》有南韓豪宅生活寫照,但台北的房價也高不可攀。(組合圖/翻攝自Youtube、取自pixabay)

電影《寄生上流》描述貧困家庭一家人,潛入富豪家中工作的故事,揭露了底層人們求生存與貧富懸殊的社會樣貌。相較貧困主角一家人只能住在「半地下」房子,上流社會卻能住進奢華的豪墅,相當諷刺。

只是若把場景轉換到台北,其實有趣的是,台北的房價恐怕比首爾還貴。根據央行2019第4季理監事會後發佈的資料「星、韓、港採行房貸成數上限實施情況」,其中彙整了南韓為加強控管投機地區貸款風險,2018年9月限貸令上路,針對申貸購買該區房屋者,除適用較低LTV上限(40%),並嚴禁多屋族申貸(LTV上限降為0%),且限制高價住宅貸款僅供自住用。

而南韓「高價住宅認定標準」為逾9億韓元,在2018年9月之前「高價住宅認定標準」定義則為6億韓元。若以此換算,目前南韓高價住宅定義,為新台幣約2300萬元,以台北市地政局公布的2019年第3季大安區平均房價每坪77.29萬元、平均總價2473萬元,南韓豪宅門檻,就等同在台北買一間普通的房子。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以高總價物件來說,南韓沒有台灣來得貴,但這也反映,台灣豪宅市場沒有出租報酬率誘因,而是收藏、置產概念,另外,韓國有獨特的租屋制度,必須繳納高額保證金,反而租屋門檻很高,壓力其實也不輕。

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