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房市超級潛力區?房仲: 跟著建商到「小檜溪」買房準沒錯

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記者陳韋帆/台北報導

去年土地交易量大幅攀升,但對於民眾而言,意義在哪裡?房仲表示,觀察建商土地交易區域,其實就可看到下一個房市熱區,而且通常是越早卡位,越有機會有增值空間。

▲桃園「小檜溪重劃區」去年土地交易金額位居全國最高。(圖/翻攝自Google Map)

根據屋比房屋統計,2019年全台八大都會區億元土地交易在前10月就突破千件,比2018年同期增加3%,交易金額更是高達3386億,年成長12%。其中,桃園三民段的「小檜溪重劃區」,去年前10月土地交易金額就高達155億,居全國各區之冠。

「小檜溪重劃區」又稱「清溪特區」,由建商歷經30年整合開發完成,鄰近大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈,區域條件極佳;聯外交通有國道1號南崁交流道、台鐵桃園站;學區有大業國小、青溪國小及青溪國中三間明星學校,未來又有桃園捷運綠線G09站通車加持,潛力相當可觀。

目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭,商業區土地成交價甚至破百萬,重劃區內新建案,每坪開價已上看「3字頭」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,歷經房市盤整、土地持有稅提高,所以建商並非都有能力養地,甚至比民眾更怕住「套房」,所以若有重劃區出現大小建商紛紛插旗,代表該區域發展潛力相當值得期待。

不過陳傑鳴也提醒,想要提早卡位、跟著建商買房,一定要留意公共建設、捷運、商場等開發計劃狀況,若計畫執行順利,房價才具有抗跌性,此外,若建商在同區的購地價格不斷上揚,代表未來推案售價也會拉升,趁早購屋才能享有更多的增值空間。

▲鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區、青埔重劃區,也都有不錯的潛力空間。(圖/新北城鄉局提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,桃園還有許多潛力良好重劃區,像是房價1~2字頭的八德區擴大重劃區,未來享有捷運綠線G01、G02便利機能;同樣房價1~2字頭的鳳鳴重劃區,位於三峽、桃園之間,有台鐵鳳鳴車站、三鶯線坐擁雙城優勢。

此外,2字頭的青埔重劃區近年機能也逐漸完善,擁機捷、OUTLET等現有機能,加上新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA將要陸續開幕,A19站的冠德商場,和桃園會展中心日前也完成工程發包,整體商業機能和生活機能大幅提高的情況下,買氣和房價持續升溫。

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