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跌傻了!新莊頭前房價竟比「10年前起漲點還便宜!」

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記者蔡佩蓉/新北報導

1月31日正式通車的新北環狀線,因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易,以捷運幸福站買賣成交件數123件最多,房價落在每坪30至40萬元,這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。

▲捷運環狀線通車,幸福站鄰近的新莊頭前重劃區10年前就是以捷運利多題材,房價噴發。(圖/取自新北市捷運工程局)

新莊地政事務所依實價登錄統計,捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站交易量與房價,捷運幸福站成交件數明顯多於其他2站,交易單價多落在每坪30至40萬元,交易分布有84%在頭前重劃區外、16%為頭前重劃區內的住宅大樓,並有22%購屋者來自外縣市。

捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元,因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區,新成屋建案居多,移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站;而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區,主力交易以屋齡約40年公寓為主,每坪交易單價落在25至30萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,當年頭前重劃區推出的第一個建案,大概就是開價30多萬元,如今過了10年,房價大漲後,主力產品均價又回到3字頭,其實是很親民的行情,所以能吸引買方進場。

不過,相較之下,屬於機場捷運新莊副都心站的新莊副都心重劃區,因建商從初期開始就以大坪數產品為主,目前房市則以二、三房型為剛性需求產品,因此區域大坪數要去化,相對辛苦。

▲幸福站周邊為房市交易熱區。(圖/新北市新莊地政事務所提供)

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