買房一卡皮箱就入住？專家：有2百萬還是自己裝潢最好

記者陳韋帆／台北報導

對於年輕購屋族而言，特別喜愛怎樣的建案規畫呢？屋比房屋指出，目前年輕人買房大置有「要新不要舊」、「寧小不要大」、「附裝潢家具」三大特色。屋比房屋總監陳傑鳴提醒，以這樣的現況，年輕購屋族就要特別留意「贈品」的部分，以免陷入價格誤區。

▲年輕人購屋偏好新屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，年輕人「要新不要舊」偏好新屋的原因，主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢，可省下管線重拉、屋況整修費用外，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。

另外，由於台灣位於板塊地震帶上，隨著近幾年地震頻傳，新屋優於中古屋的抗震、耐震能力，重視居家安全的年輕人偏好新屋的主因。

▲少子化、不婚、不生時代來臨，年輕人偏好小坪數房型。（圖／記者陳韋帆攝影）

「寧小不要大」則是因為台灣少子化時代來臨，再加上年輕人不婚、不生的比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢。

此外，年輕人購屋能力相對較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品在相對好入手，也較符合需求，自然銷量也攀高。近年不少建商紛紛轉推1～2房型的低總價小宅，都獲得不錯的銷量，足見「夠用就好」的小宅，已漸成年輕人購屋主流。

▲附裝潢家具的房子，可省下裝修時間，並納入房貸中，受年輕人青睞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「附裝潢家具」以新北市為例，年輕首購族一般較能承受約800～1200萬元總價產品，但購屋後若要再加上裝潢、家具約100～200萬費用的話，就可能超過承受範圍，所以也有建商推出此類產品，不但可省去裝潢成本，還可加速入住時間。

另外，由於裝潢與購屋費用一同計算，等同於連裝潢都可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，也讓不少建案祭出「買屋送裝潢」或「一只皮箱就入住」來吸引年輕人目光。

建商打出，買屋送裝潢、家電的口號，雖極具吸引力，但畢竟羊毛出在羊身上，倘若買價高出區域行情許多，就代表贈品成本已反映在價格上面，此外，也要留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送。

最後陳傑鳴也提醒，有一好沒兩好，雖然「一只皮箱就入住」減少不少時間成本，但贈品不在保固範圍內，所以建議購買此類產品前，要詳閱合約內容，以免未來產生糾紛。