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疫情緊繃⋯世貿三館歇業了等財團來標

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記者蔡佩蓉/台北報導

世貿三館在2019年12月31日便停止營運,原因是財政部國產署要「打掉重蓋」釋出設定地上權案,去年就被視為2020年地產風雲指標案,該案1月中正式公告,權利金底價266億3703萬元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%。不過,近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊景氣,但專家認為,仍能吸引壽險投標,但恐怕無法上演價格跳空奪標的精彩戲碼。

▲世貿三館設定地上權案將在3月30日開標,預料今年將拆除。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

今年大型標售首案,2月中旬台中七期、大遠百旁「達新工業舊廠」由興富發建設以83.7589億元標下,刷新台中土地交易總價紀錄,成為台中地王。而3月最受關注的大案,則是位於信義計劃區、台北101旁的世貿三館設定地上權案,基地面積4856坪,為信義計劃區最後一塊大面積國有非公用土地。

權利金底價266億3703萬元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為3.5%,土地使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。

不過,近期逢武漢肺炎疫情衝擊全球總體經濟,是否該案投標意願會受到影響?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,2月上市櫃公司就買了全台約170億元土地,且近2年台北市精華商業區土地地上標標售狀況很熱,無論自用或投資開發的需求都很強,頻出現跳空出價搶標的情形。

他認為,世貿三館案的位置、面積規模、地上權存續時間、底標價格都具地王之相,從公開以來就是各方關注的焦點,但以本案高投資門檻、長期收益的特性來說,仍以壽險業等追求長期穩定租金收益的投資機構最有可能參與競標。

不過,黃舒衛指出,目前在疫情影響之下,持有各類資產的風險變化、資本適足率等限制條件,還有疫情曝露部分商用市場的波動性、脆弱性,估計真正有能力、有意願挑戰「地王之王」的壽險業,其實不多,因此要重演去年跳空奪彩的機會不大。

 

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