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看不起新北門牌 結果這3區房價爆走!淡水最意外

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記者蔡佩蓉/新北報導

許多人買房都有地段迷思,就是一定要買「天龍國」台北市,有認為新北市較偏遠、沒有百貨商場等迷思,只是現在新北市不少區域發展超好,甚至連房價漲勢都倒吃甘蔗。若以2019年新北市各行政區中古屋交易量排序,有3大熱區,房市能見度超高。

▲淡海輕軌通車後,愈來愈多外地人移入淡水,生活機能到位。(圖/新北捷運提供)

永慶房屋根據實價登錄資料統計2019年新北市各行政區屋齡5年以上中古屋交易進行排序。新北市交易量由中和區奪下冠軍,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,中和區生活採購機能便捷,有許多大型量販店,如Costco、特力屋、家樂福、大潤發及大型百貨環球購物中心。

且近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇,電梯大樓平均單價為39.4萬元,民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段;公寓平均單價為31.8萬元,熱門路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。

交易量拿下第二名的新莊區,新莊區電梯大樓平均單價為32萬元,民眾較青睞購買在中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道上;公寓平均單價為26.9萬元,熱門路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。

科達機構董事長賴建程分析,新莊區有42萬人口,捷運環狀線行經新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,皆僅緊鄰新莊副都心、頭前重劃區,加上桃園機捷加持,尤其「A3新北產業園區站」有雙捷運優勢,日前也啟動預辦登機及行李託運服務,目前新莊當地以總價800至1500萬元的中古物件最熱門。

交易量第三名是淡水區,近年包括淡海輕軌通車,淡水行政大樓、運動中心入駐,美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕,提升淡水區的生活機能,再加上重大交通建設助攻,從去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路,也替淡水注入新動能,帶動民眾購屋意願。

淡水區成交產品多為電梯大樓,電梯大樓平均單價落在22.4萬元,民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶;公寓平均單價為17.2萬元,熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路等。淡水區價量增長,也反映在新建案市場,住展雜誌也曾統計2019年北台灣新建案價格漲幅,淡水漲幅位居第二名,由每坪27.8萬元,漲至29.1萬元,漲幅約4.7%。

▲新北市交易熱區淡水1字頭、新莊2字頭都買得到。(圖/永慶房產集團提供)

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