雙北購屋這6區最夯！電梯大樓比公寓更搶手

2020/03/11 11:44:00

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文／師慧君／MONEY錢

永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市2019年屋齡5年以上中古屋交易量，台北市由內湖區拔得頭籌，其次為中山區、文山區，新北市則由中和區拿下冠軍，其次為新莊區、淡水區。

▲（圖／翻攝自MONEY錢）

內湖靠內科撐腰中山、文山CP值高

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市交易量第一的內湖區坐擁內湖科技園區，穩定成長的就業人口支撐房市，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬元，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價落在43.1萬元，熱門路段為內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

北市交易量第二由中山區奪下，謝志傑指出，中山區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元。該區電梯大樓平均單價落在64萬元，熱門路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價約54.5萬元，熱門路段落在龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

文山區位居北市交易量第三名，謝志傑表示，文山區擁有完善的文教機能，雖身處蛋白區，但緊鄰信義區和大安區，一步即達北市精華區，而且房價親民，因此受到購屋族青睞。文山區成交產品較多為電梯大樓，其平均單價約45.9萬元，熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價約38.7萬元，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

環狀線帶旺中和區新莊、淡水小資最愛

新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族。該區電梯大樓平均單價為39.4萬元，民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價為31.8萬元，熱門路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。

交易量居次的為新莊區，謝志傑表示，新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢，大幅提升交通機能，3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場，吸引許多民眾前往購屋。新莊區電梯大樓平均單價為32萬元，民眾較青睞中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道等路段；公寓平均單價為26.9萬元，熱門路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。

交易量第三是淡水區，謝志傑說明，隨著淡水輕軌通車，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，提升淡水區的生活機能，再加上去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路，也替淡水注入新動能，帶動民眾購屋意願。淡水區成交產品多為電梯大樓，其平均單價落在22.4萬元，民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶；公寓平均單價為17.2萬元，熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路。

謝志傑也補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，除了房價較為親民外，還有土地持分高、公設比低，坪數實在的優點。