三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

海砂屋重建十年路漫漫 華麗轉身就成千萬豪宅

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

海砂屋住了讓人心驚驚,想整合重建卻又不容易,台北市今(17)日有一海砂屋改建案「沐山」正式對外公開,雖然住戶僅35戶,卻也歷經十年才整合完成。業者表示,目前海砂屋已拆除,改建後將成為每戶總價約3,500萬起跳的華麗小豪宅。

▲沐山在民國98年就判定為海砂屋,歷經10年才整合完成、取得合法建照。(圖/翻攝自Google Map)

「沐山」位於中山北路七段81巷內,民國98年住戶發現屋況受損,經鑑定判定為海砂屋,管委會決議委由億安建設及億東營造重建,歷經10年的溝通協調,終於在107年取得合法建照、次年正式開工。

▲海砂屋已拆除,目前正在興建當中。(圖/記者陳韋帆攝影)

調閱實價登錄,該區域老公寓每坪單價約落在45~55萬元左右;周圍10年內新成屋建案,包括「國泰天母」、「富邦777」、「天母紘琚」成交單價每坪都超過110萬元。也就是說,重建後,每坪約增值60萬元。

▲業者認為,天母富有文化、藝術氣息,所以特別請知名藝術家擔任總監。(圖/記者陳韋帆攝影)

業者表示,天母地靈人傑,富有文化氣息與藝術涵養,住戶最後決定邀請國際知名藝術家鄒駿昇擔任藝術總監,藉由藝術家的視野,及空間的設計來體現藝術品味,將沐山定位為有巧思、富有美感的設計宅。

▲重建後,每戶約3,500萬元起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

重建後將成為地上15層、地下3層住宅大樓,1~10樓為地主戶,11~15樓為可銷售樓層,規劃32~49坪、2~3房產品,共56戶,以每坪開價110萬元推算,加上車位每戶約3,500萬元起。

▲同在天母的危老重建案「家居理玉」,完工後成為單坪破百萬的小豪宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示,近年政府力推危老、都更,容積獎勵的吸引,不少老公寓改建也陸續被推動,例如同在天母的「家居理玉」重建案,就在去年7月完工,搖身一變成為每坪破百萬的小豪宅。

▲天母30年以上老屋直逼八成,相當具有都更、危老潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)

蕭昆霖指出,士林區地段精華,但房屋普遍老舊,先不論是否海砂屋,光是屋齡30年以上的住宅占了住宅存量高達77.3%,直逼八成,其實相當具有推動都更與推動危老更新的潛力。

「危老條例」只要今年5月9日止以前申請之重建計畫,除最多有基準容積30%之獎勵外,得再給予基準容積10%之時程獎勵,近期店頭老舊公寓的詢問度有明顯增溫的狀況,預期上半年士林區老舊公寓交易可望出現明顯量增的狀況。

 

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動