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MyGonews建商獵地 第一季土地交易達到478億元

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▲不動產市場短空長多,建商持續獵地,第一季土地交易達到478億元(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

不受新冠肺炎疫情影響,建商獵地積極,土地交易市場維持活絡,根據第一太平戴維斯統計,2020年第1季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚,投資型買氣銳減,第1季交易總額僅有68億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
 
雖然疫情為整體經濟帶來相當大的衝擊,建商對於住宅市場仍保持高度信心,認為待疫情受到控制後,遞延的住宅買氣將會迅速回升,因此持續補進土地庫存。據統計,2020年第1季土地交易達到478億元,季增率3%,年減率25%,其中建商購地即占431億元,不僅興富發集團2020年累積購地金額已達到147億元,遠雄及新潤建設亦分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。多個土地標售案反應熱烈,包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標,溢價率超出2成;另外,達新工業的台中七期土地標售,則由興富發建設以83.76億得標,溢價率15%,改寫台中土地最高總價記錄。
 
本季兩大土地交易熱區為台中市及台北市,土地交易金額分別達到162億元及154億元,其中,台中七期是土地一級戰區,單是興富發本季買入的兩筆七期土地即達到127億元,未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案;另外,在北士科園區議題帶動下,近2年北投土地受到建商高度關注,本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78億元,未來將進行住宅及商辦開發。

本季商用不動產市場交易總額為68億元,季減率及年減率分別達75%及70%,交易動能大幅滑落,自用型交易占比回升至6成以上,剛性需求再成為市場主力,由於經濟不確性風險高,拉長大型交易案的評估時間,單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易之中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額達35億元,主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%,主要為興富發建設總裁以15億元購入高雄華王大飯店,由於為單一產權大樓,據傳未來將拆除改建。

▲圖一、大型商用不動產投資金額統計,2018年第1季-2020年第1季及表一:2020年第1季大型土地交易及圖一、單季大型土地交易金額統計,2018年第1季-2020年第1季(圖/第一太平戴維斯)

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,為防堵新冠肺炎擴大各國紛紛施行更嚴厲的限制手段,2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時,各國政府也推出多項紓困方案希望協助企業渡過危機,台灣央行在上週也宣布調降利率1碼,重貼現率來到歷史新低的1.125%,此措施有助於穩定市場。新冠肺炎疫情延燒至今,企業專心於防疫佈署及調派供應鏈原物料和產能,影響不動產購置計畫的評估速度,如全球疫情獲得控制,可預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險,會加速回台或海外生產據點的布局,商辦及工業土地、廠房類型的硬需求資產交易有望在2020下半年逐步回溫。
 
投資市場方面,全球股市、匯市波動加劇,央行降息擴大商用不動產的租金利差,市場資金有機會轉進具備穩定收益的不動產;土地交易動能則將保持活躍,接下來底價高達266億元的世貿三館地上權標售案即將登場,這是信義計畫區最後一塊能與台北101大樓爭鋒的基地,在台北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下,預期將吸引大型機構投資人參與投標,第一季土地交易金額有機會在Q1封關前一舉突破700億元。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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