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疫情之後!22%投資人傾向減少不動產投資

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▲CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太投資人意向調查》商辦、工業物流,亞太投資人首選(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

鑑於2020年首季新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,引發全球經濟不定性,導致全球差旅遞延、經貿商務活動暫停、產能秩序亦面臨重新設定,使得亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示,有75%投資人傾向維持與前一年相仿的不動產投資持份部位,然而在新冠肺炎疫情影響下,22%投資人傾向減少不動產投資持份,與疫情爆發前相比增加了9%(疫情未爆發前投資人傾向減少不動產投資持份為13%)。世邦魏理仕認為,未來具穩定收益的資產類型將受到投資人追捧。
 
CBRE《2020年亞太投資人意向調查》於2019年12月16日至2020年2月16日期間進行,針對位於亞太區的不動產投資公司、機構投資人、資產管理公司及開發商進行調查,總樣本數計610份。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「新冠肺炎疫情延燒,雖對台灣不動產市場的負面影響相對可控,然而全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,也間接影響了不動產投資人信心;長遠來看,低利環境可能有助於整體不動產投資需求增長,投資人預料也將採取防禦型投資策略,未來數季預計商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,如商辦以及近期受惠於電子商務表現激升的物流不動產。」
 
進一步分析投資人對亞太城市的投資偏好,受惠於相對低的融資成本以及具有吸引力的收益利差,東京成為投資人跨境投資偏好的首選城市;而憑藉著穩定的需求以及良好市場基本面,北京及雪梨分別列投資人跨境投資偏好城市的第二及第三位。

以資產類別來分析,商辦仍是最獲投資人青睞的不動產投資類型,在新冠肺炎疫情爆發後,投資人對於投資商辦的興趣更是有增無減,突顯投資人防禦型策略以及商辦的穩定收益流。此外,調查結果也顯示,投資人對於工業物流地產的投資意向比例上升,主要著眼於工業物流地產在未來三年間相對高的回報率,受惠於近期電子商務活動延續強勁表現,而進一步推升現代物流及工業地產的需求所致。  

▲表一:亞太投資人偏好投資的資產類型(圖/資料照)

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「中長期來說,前一周台灣央行降息有助於整體不動產投資需求增長。在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下,部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭。在工業地產市場上,許多國內外製造業者將加速調整生產基地,而低利環境將促使自用型買方轉為積極。」

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

 

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