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房價搭雲霄飛車?台南飆漲 一個社區20筆交易18人賺錢

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記者陳韋帆/台南報導

近年北部建商揮軍南下,據實價登錄,台南出現了一個社區成屋僅2年,卻出現20筆交易、其中18筆皆賺錢的現象。房仲業者指出,台南過去房價基期相較其他六都低,但近年建商南下後房價就像搭雲霄飛車、連年攀漲,如今不少區域已到3字頭,恐怕回不去了。

▲台南「國泰文海硯」交屋至今,20筆屋主轉手交易共有18筆賺錢。(圖/全國不動產提供)

實價揭露,號稱台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區中「國泰文海硯」,今年1月最新20樓交易,總價1,838萬元成交,拆算單價每坪26.6萬元,特別的是,前屋主以1,675萬元購入,持有2年多轉手賺了163萬元。

細數該案2017年5月交屋至今一共20筆交易,僅2筆分別賠售30萬、40萬元,其他18筆分別賺到26萬~244萬元不等的價差,幾乎是有賺無賠。

 

▲台南過去民眾都愛透天厝,賣得好的社區大樓相當罕見。(示意圖/全國不動產提供)

全國不動產台南文元店執行長張富中表示,「國泰文海硯」規劃70~100坪房型,享知名學區文元國小的地段優勢,並擁頂樓空中泳池稀有設計,大坪數產品總價約2,000萬元,為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶,也因此無論在任何時間點買進和脫手,幾乎皆有不錯的獲利,在以透天厝為主力的台南而言,這樣的社區大樓相當罕見。

▲近年不少建商揮軍南下,台南房價連年攀升。(圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台灣近年房市「北溫南熱」,台南因房價基期低,去年受台商回流投資爆發、建商卡位高價推案等因素影響下,房價逐年攀升。

據國泰房地指數報告,去年Q4,台南新屋開價已突破2字頭,每坪開價為21.77萬,相較2015年的15.9萬,短短五年漲幅已高達37%,逼近4成,漲勢驚人。目前台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理,屋主也出現惜售、議價空間減少的狀況。

不過,雖在台南買房上漲賺錢比率高,仍有部分賠售,對此,陳傑鳴表示,推測可能與屋主購買時未查行情過度追高有關,另外,因近年景氣低迷,也不排除有屋主因資金急需,等不到上漲而認賠殺出的情形。

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