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仲量聯行:租金持續緩漲 投資集中工業地產

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▲仲量聯行:租金持續緩漲;投資集中工業地產,抗疫有成,台北商辦市場穩定,名列亞太區績優生(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

仲量聯行2020年4月7日發佈「台北市第一季商用不動產市場」研究報告指出,隨著疫情擴散至全球,各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施,在限制商業、人員活動的情況下,全球經濟動能大受影響,成長率將不樂觀;儘管全球經濟成長率將不樂觀,因台灣防疫表現亮眼,加速台商回流,外資持續評估,主計處預計經濟成長率仍能維持2.37%。不動產租賃及租賃市場均展現強勁需求,但受到大型供給有限影響,2020年Q1租賃市場較上一季或2019年同期相比較為趨緩,預期2020年租金將持續緩幅上漲;投資市場方面,交易集中於工業地產。
 
觀察租賃市場,由於供給持續緊縮,僅零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易,總交易坪數為2,179坪,淨去化達-2,091坪,因此2020年Q1A級辦公室空置率小幅提升0.3%,整體來到2.4%,季漲幅0.4%、年跌幅2%。2020年Q1去化量較上期減少,分析主因為:精華區大樓趨近滿租,且中大型面積租賃供給有限,因此所剩空間不多,適性產品難尋,導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求,當期搬遷亦然。本期租賃交易集中在金融服務、官方機構和手機遊戲產業。
 
租金方面亦受到供給有限、空置率維持相對低點和大面積租賃需求增加下,交易較少,因此2020年Q1租金行情整體表現持平,季成長率為0.1%來到每坪2,809元/月;年成長率為2.1%。漲幅部分,以敦北商業區租金季漲幅最高,敦北商業區的租約租金上漲1.2個百分比來到每坪2,471元/月。信義區租約租金則小幅成長0.3百分比,來到每坪3,411元/月。免租期不到1個月。
 
關注疫情可能影響。由於台灣疫情控制得當,無大規模的社區感染,仍需留意後續發展。若疫情持續,租戶可能會尋求短期紓困措施,例如:延長免租期或暫時調整租金。另外,具有分行/分部據點的金融業有具備異地備援計畫,不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班,隨著疫情指揮中心發布「企業持續營運指引」,此現象將會更為普及。
 
仲量聯行調查顯示,市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限,中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖南港區域移動,使2020年Q1廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下,2020年Q1空置率下降2.3個百分點來到2.8%;南港區也大幅下降2.0個百分點,空置率來到0.5%;兩區域現況已趨近滿租。租金方面內湖區小幅上漲0.3%來到每月1,378元;南港則維持平盤來到每月1,451元。未來四年內,內湖和南港將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出,後續值得觀察這兩區域的市場動態。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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