建案「品牌」一坪差十萬貴在哪？專家：歐美日、國產車有差

記者陳韋帆／台北報導

不少人買房相當在意品牌，也有人優先考量區位、房價等問題。屋比房屋總監陳傑鳴認為，不少同區域、不同建商的建案，確實有可能出現一坪差十萬的問題，但會去問「建商品牌有差嗎？」的民眾，或許就不僅是首購族，甚至可能連買車經驗都沒有，因為這問題就如同「你覺得歐、美、日系車款，與國產車有差嗎？」

▲陳傑鳴表示，挑選建商品牌就跟買車一樣，挑選自己合適的最重要。（示意圖／記者鍾釗榛攝影）

陳傑鳴表示，通常買車的時候，一般人都是優先考量價位、空間大小，以及後續維修等問題，所以通常會選擇比較大眾化、易找到站點維修的車款，但有閒錢時，對於車子有執著的人，就會開始選擇價格更高、質感更好的車種。

▲一般人買房，通常還是會先考量價位與負擔能力。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

就如同買房，以目前大台北區域房價而言，一般上班族還是要先考量價位、空間大小，上班距離等問題，當然就是先選擇買得起、容易負擔的區位，就如同汽車選擇大眾化的品牌一樣，最後大家都選到特定買得起的區域與產品。

▲富人買房較無負擔問題，反而優先著重考量設計、舒適，甚至是學區。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而有閒錢的富人，就不一樣了，買房先考量住得是否舒適、設計漂亮與否、外觀富麗堂皇等，開始選擇豪宅。好的區位如「大安區」、「信義區」，或者為教育下一代，不惜一擲千金買房，只是為了買一個好學區。

▲陳傑鳴舉例，新北市新店就有如汽車限量、特殊款的豪墅特區。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不少汽車都有特殊款或限量款，其實房子也有，例如新北市新店某私立貴族校區，就限定至少擁有該區一棟豪墅，才有資格談是否可以入學，但該社區又並非人人都買得起，自然成為一個特殊的豪墅校區。

▲有限預算下買房，陳傑鳴建議用網路先比價，同時實際走訪多看多比較。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過有限預算下，大家還是希望能買到相對較好的房子，其實只要利用發達的網路比價，在喜愛、負擔得起的區域多看多比較，自然還是能買到CP值相對較高的房子。

▲陳傑鳴提醒，遇到建案瑕疵，建商負責任與否的態度最重要。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最後陳傑鳴提醒，不少人都提到某些品牌房屋容易漏水的問題，其實也是像買車一樣，有些廠牌零件出問題，就會召回維修，甚至過保也同樣負責，而有些則是售後不理。

所以重點在於房子出問題後，建商是否負責，有些量體大的建商，投訴次數自然上升，但其實多數建商都有良率的問題，難以保證一個建案100％沒有漏水的房子，所以挑選品牌除了看糾紛機率外，最重要的還是負責與否的態度。