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房租連9年沒跌價過!專家:小動作「換燈泡」也許就降租…

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記者陳韋帆/台北報導

台灣租金連續63個月走揚,每月皆創歷史新高,甚至計入漲跌平盤月數,相當於已連續109個月從未跌過。屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然平均房價不斷上漲,但還是有願意降租的房東,甚至可能一些小動作,例如「房客自主換燈泡」就有獲得降租的可能性。

▲陳傑鳴指出,願意便宜出租的房東一共有四種。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴透露,想要尋找願意「便宜租」的房東,在房客可選擇的範圍內,基本上有四種狀況房東會便宜出租,一、瑕疵物件。二、房東居住處與出租處距離遙遠。三、長期租約。四、轉介租客。

▲瑕疵物件倘若是可忍受範圍,也可考慮議價承租。(示意圖/翻攝自Pixabay)

陳傑鳴說,第一種瑕疵物件指的就是,些微漏水、或壁癌等,但可忍受範圍內的,通常都有議價空間,日前也曾傳出有房客專找凶宅,想要獲取較便宜的租屋,當然倘若不在意的人,也能考慮看看。

▲對於路程遙遠的房東,自主提出簡易修繕自己來,有可能會獲得降租的機會。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

第二種由於房東距離遙遠或事務繁忙,不願花過多時間修繕或維護,此時房客主動提出願意解決小麻煩,例如換燈泡、通馬桶等簡易修繕,材料成本等繳租時再向房東請款,避免房東奔波勞累,就會有很大機會獲得減租的可能性。

▲若工作相當穩定,也可考慮用「長期租約」與房東談判降租。(示意圖/翻攝自Pixabay)

第三種長期租約,房客在找好房東,房東其實也在找好房客,倘若工作穩定,不會有隨時搬家的可能,也可向房東表明意願,透過長期租約方式,向房東議價。

▲自己扮演仲介角色,介紹給多屋房東其他房客,但通常必須承擔溝通的責任。(示意圖/記者柯智翔攝影)

第四種轉介租客,這種就比較不推薦,有些房東擁有多間套房或房子,轉介的動作就如房仲,房東省去找房客的時間,通常也會對轉介租客的房客給予優惠,但麻煩的是,若轉介到不好的租客,自己也得承擔溝通,甚至是善後的麻煩。

▲張旭嵐指出,持有成本上揚,就是房東漲租的普遍原因。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,多數的房東漲租最直接考量的就是通貨膨漲和持有成本增加,包括貸款和地價稅等等,公告地價在2017年以前為每3年調整一次,現在改為每2年調整一次,尤其地段越好的精華區,調整幅度也大。

▲不少房東在續約時,都會斟酌漲租。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不少天龍國房東會在換約時斟酌漲租,或以3~5年為一個漲租評估期,若該區域的出租市場處於求過於供,房東不擔心沒租客,甚至已有新租客來詢問,多半也會燃起漲租念頭,試圖追上市場行情。

張旭嵐說,不過,目前疫情之下,各行各業多受影響,此刻漲租的房東少見,甚至不少房東願意主動降租,藉此降低空置率,也和房客結個善緣。

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