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全台竟有1成5屋主不知道 房仲:一生一次的優惠稅率

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記者陳韋帆/台北報導

5月報稅季來臨,竟有1成5的換屋族不知道有優惠稅率可用?房仲業者表示,近日舉辦「算出你的順税人生」網路活動,竟發現有1成5的民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率。

▲信義房屋指出,約有1成5民眾不了解,自己有10%的優惠土增稅率可用。(圖/信義房屋提供)

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,該司近日透過「算出你的順税人生」網路活動調查後,發現有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

不過,仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅,張雅翕認為,法規條文、太過專業艱澀,民眾不易閱讀了解,因此使用淺顯易懂的問答的方式,如:「若您今年想賣屋,這間屋子前一年有營業或出租嗎?」、「您曾經出售過房屋嗎?」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎?」等題目,從活動中逐步協助民眾釐清,自己目前持有房屋的狀況。

她指出,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。

如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租」。

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,二年內完成購售屋,且出售的房子一年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

張雅翕說,透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動,不僅更快讓民眾了解,售屋後還需要辦理申報土地增值稅,與自己符合土增稅的何種優惠稅率,更可透過線上即時客服諮詢或是讓專人與民眾聯繫說明,也是信義房屋在疫情的衝擊下,運用網路科技,讓民眾不用出門也能明瞭土地增值稅的方式。

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