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獨/台中人一年買8千間透天厝 專家:天龍人也想要…

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記者陳韋帆/台北報導

哪個縣市最愛透天厝?據實價資料顯示,2019年全台透天厝成交件數前三大縣市分別為台中8,445件、台南8,009件、高雄7,966件,全部都集中在中南部。屋比房屋總監陳傑鳴表示,有天有地的「透天厝」是許多人購屋的夢想,但並非是中南部人最愛透天厝,而是因為北部地區房價高,尤其雙北,透天厝動輒數千萬、上億,想買、但就是買不起…

▲台中、台南、高雄是2019年買賣透天厝最多的縣市。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

至於透天厝是否比較勘用,陳傑鳴指出,其實不同房屋都有不同耐用年數,以:大樓常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造來說,耐用年數約為60年、公寓透天常見的加強磚造耐用年數則僅約為52年,透天其實並沒有比較勘用。

雖然國外不乏許多百年透天建築在市場交易,但由於台灣地震頻率高,且目前全台住宅老化嚴重,住宅平均屋齡已來到30年,屋齡超過30年以上的住宅存量就超過400萬戶,當中透天產品就占了相當大的比例,多數有抗震力不足的問題,未來若發生大地震,這些老舊「透天厝」其實居住安全將有所疑慮,民眾購屋時仍須留意。

另外,陳傑鳴表示,銀行在老屋貸款上通常有一定限制,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50~60年,若屋齡高於30年,不但貸款年限短,銀行核貸成數也低。加上老屋多有管線更換等維修費用,對欲購屋者來說,不但自備款高,裝潢負擔也將加倍,購買前須審慎評估。

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