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獨/危老獎勵10%終止 專家:沒申請到全都少賺700萬

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記者陳韋帆/台北報導

危老10%時程獎勵已在今年5月9日終止,到底「10%獎勵」對老屋重建價差多少?屋比房屋總監陳傑鳴指出,若以曾經的「最小危老重建案」為例,推算市價後,少了10%該案等於少了700萬元起跳的增值利益。

▲全台老屋已突破400萬戶大關,佔比住宅存量超過5成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,根據內政部資料,全台逾30年屋齡老屋近5年增加54萬戶,也讓全台老屋突破400萬戶大關,住宅存量佔比超過5成,預計未來十年不計入新增供給下,老屋占住宅存量將超過7成,成長速度相當驚人。

▲老屋多在921大地震前就蓋好,多有耐震強度不足問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

由於這些老屋多是在921地震前所蓋的房屋,多有耐震強度嚴重不足的問題。以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說,北市府就曾估算,光是台北若發生一樣地震,將會倒4,000棟房子、死6萬人,對於地震頻繁的台灣來說,台灣推動都市更新確實已到刻不容緩的地步。

▲以遼寧街危老案為例,若少10%容積獎勵,相當於少了700萬元的增值空間。(圖/記者陳韋帆攝影)

「危老獎勵」10%容積獎勵到底對民眾有多少利益?若以台北市遼寧街「危老案」為例,原為2層樓、基地26.62坪,總坪數35坪的老屋,申請危老通過,並取得10容積獎勵,重建後成為5層樓、總坪數102坪新房子,除了多10.2坪空間,以該區市價推算,整棟樓至少增值700萬元。

▲5月9日前未申請的民眾注意了,往後5年危老容積獎勵將逐年遞減。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,2017年「危老條例」上路以來,全台核定562件,平均每月有15.6件核定通過,熱度明顯高於都更案,民眾接受度頗高,所幸原本5月9日終止的容積獎勵,已改成逐年遞減。

往後5年分別以8%、6%、4%、2%、1%遞減,並取消合併重建面積限制,另增訂規模面積獎勵項目。這些對於對於有符合危老都更要件的屋主來說,都是搶搭都更獎勵列車的好時機,不妨趁此時將房子更新或重建,不僅可以住的安全,更可以享有房子更新後的增值效益。

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