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獨/降息得到「小確幸」? 無殼教授:房價飆漲你就大不幸

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記者陳韋帆/台北報導

因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情,央行降息一碼應對,許多貸款族認為自己負擔降低了,也有人認為影響不大。無殼教授章定煊則指出,就是影響很大,而且將造成房價再度飆漲,原因就出在「包租公」。

▲降息一碼後,以房貸投資千萬房的「包租公」每年可增加萬餘元的獲利。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,一般人是看自己能貸款多少錢,買多少錢房子,而擁有資金的「包租公」,則是以「投報率」反推計算,假設「包租公」想要買房獲得2.5%的投報率,就會買下一間1,000萬元的房子、一年收租25萬元。

倘若「包租公」是以貸款購入再出租,粗略估算,原房貸利率若為1.88%,扣除2.5%的年投報率後,可獲利0.62%年投報率,每年獲利為6萬2千元,降息一碼(0.25%)後,獲利就提升到8萬7千元。

▲大戶投資人的計算方式,有可能為了賺取房價增值,追高房價。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但部分「包租公」算法不是這樣,不少人是以穩定的2.5%年投報率計算,就可能追高房價,而買地蓋大樓出租的財團,更願意追高地價,買地、養地,幾年再脫手,房價就這樣墊高了。

甚至大戶能借到的錢,比我們想像中多,我們一般人最高貸款7成,大戶很有可能8成,而且實際借款利息,也比一般人優惠許多,小資本的「包租公」都可以因此獲利增加萬餘元,那大戶是否數十億甚至上百億?

▲章定煊說,降息後,一般房貸族每月省了幾百元,但大戶確獲得可觀的增值利益。(示意圖/資料照)

最後,章定煊說,降息一碼對於一般人只能說是「小確幸」,幫你每個月減輕數百元~千餘元的利息,而大戶則是「大確幸」,不僅可以增加收益,加上囤房、炒房,未來收益動輒數十億,甚至是上百億元,但當房價高了之後,對你真的還是「確幸」嗎?恐怕是大不幸。

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