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房子買幾樓最好?專家:小孩子才這樣選 當心買到漏水宅

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記者陳韋帆/台北報導

買房選樓層時,通常越高就越貴,但高就真的好?屋比房屋總監陳傑鳴表示「小孩子才會這樣選房子。」他說,越高越好是錯誤的觀念,高樓層固然有風景好、遠離噪音優勢,實際上每棟樓還是有不同的狀況,要是選錯了,不止買貴,還有可能遇到漏水、噪音宅。

▲樓層越高通常有視野好、噪音低的優勢,但頂樓戶要特別留意漏水問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,10樓以上高樓層建築而言,樓層越高視野越好、噪音低,也因為沒有與鄰近大樓較近的問題,空氣也相對流通,但其實買得高也有一些狀況要注意,例如頂樓戶就會有較易漏水的情形,此外,若發生災難,逃生也相對困難。

▲低樓層雖然有噪音、車流等問題,但若地點選對就可就近享受景觀。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而5樓以下低樓層,雖然會有車流、噪音、蚊蟲干擾,但倘若街道有類似敦化南、北路的林蔭大道,就享有芬多精與林蔭景觀,房價也相對較低;中間樓層,優缺點則較不明顯,價格適中,適合一般購屋族選購。

▲高樓層因水壓不足,通常會有中繼水箱以及加壓馬達。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴也提醒,由於台灣寸土寸金,15樓以上大樓越蓋越多,由於樓層過高會有水壓不足問題,就會在12~14樓之間裝置「中繼水箱」,通常13樓居多。雖然「中繼水箱」樓層通常會比較便宜,但容易產生滲漏水問題,馬達運轉時,產生的噪音與震動在夜晚時特別擾人,倘若較敏感的民眾,購屋時要特別留心篩選。

▲低樓層容易有「探頭煞」問題,通常發生在5、7、12樓。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

風水師江柏樂則指出,以風水而言,「低樓層」通常容易有「探頭煞」、「外觀煞」、「壁刀煞」、「路沖」、「臨高壓電塔」等問題,其中「探頭煞」5樓、7樓、12樓特別容易遇到。江柏樂解釋,「探頭煞」指的是住家對面或往窗外看,就可以一眼看到對向建物上方,若該建物上方有凸出的外形物體,就如同在窺探自身住家,例如水塔、電梯機房等。

▲江柏樂指出,沒有絕對好的樓層,要看房子本身與環境條件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過「低樓層」也不見得都不好,倘若整棟房子呈現「財水有收」格局,「低樓層」會先賺,「高樓層」慢收;但倘若「財水沒收」,則是「低樓層」先賠錢,「高樓層」慢賠;江柏樂說,例如「坐東向西」、「坐西向東」,站在門內往外看,水從左流向右,以及「南北坐向」,水流從右到左,就是「財水有收」,倘若相反則就是「財水沒收」。所以樓層好壞沒有絕對,還是得端看房子本身與環境條件。

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