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房貸20年…找錯方案多繳十幾萬 專家教你怎麼省下這些錢

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記者陳韋帆/台北報導

一間房子動輒千萬,但不少人房貸時,沒有仔細精算「利息」。屋比房屋總監陳傑鳴表示,若以1,000萬房子、貸款7成計算,20年房貸繳交下來,動輒差距10多萬元,相當可觀。

▲若是優質客戶,買房用「民間房貸」比「青年安心成家」房貸還要省錢。(圖/屋比房屋提供)

陳傑鳴指出,以目前一般首購常用的「青年安心成家方案」(分段式利率)來說,不考慮近期的紓困加碼降息下,前兩年利率是1.19%、第三年起1.49%,在貸款700萬、20年的房貸期間下,總繳息約105萬6,097元。

但若購屋者是屬於「優質客戶」,以目前民間銀行遠東銀行,針對優質客戶推出的「優質員工」限時限量優惠專案來說,房貸利率僅1.31%。

▲銀行普遍認知的「優質客戶」多為軍公教、前五百大企業員工,或師級專業人員。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

20年房貸期間,總繳息僅約96萬795元,甚至比官方提供的優惠房貸繳息金額還低了9萬5,302元,「優質客戶」的威力可見一斑,更不用說普遍可見的1.56%房貸,20年下來可能就多繳了10多萬元。

陳傑鳴表示,「優質客戶」指的是銀行認定「收入穩定」,例如,軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員,這類的族群都屬這類範疇,只要有穩定的薪資收入證明,要爭取好的貸款條件才有空間。

▲即使不是普遍認知的「優質客戶」,也可透過與銀行往來、累積信用,取得更佳的房貸利率。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

購屋者若非上述行業,想取得較高的貸款成數跟較低的貸款利率還是有辦法,例如工作收入穩定,並且長期與銀行往來,例如銀行長期的活存或薪轉客戶,信用卡總是按時繳款,對於信用評分都有加分效果。

此外,沒有動用到循環信用利率、沒有辦過現金卡,有長期的投資等,這些條件,都能證明購屋者財務狀況穩定,就更有機會取得更加優惠的利率,最後,陳傑鳴強調,購屋前一定要多做評估再行動,否則看似不多的利息,20、30年下來,差距相當可觀。

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