獨／「5折凶宅」誰在買？　專家：驅魔人跟等洗白的投資客

記者陳韋帆／台中報導

便宜凶宅你敢買嗎？根據「Ubee買屋比價網」顯示，台中市目前有6筆待售房屋，廣告詞上直接標註「凶宅」字樣，其中又以豐原區共4筆佔比最高。房仲業者指出，通常願意接手凶宅的，除了不忌諱的宗教團體外，「想等未來洗白，大賺3～5成價差」的投資人也不在少數。

▲據「Ubee買屋比價網」，台中豐原區為目前待售凶宅最多的地方。（圖／翻攝自Google Map）

根據「Ubee買屋比價網」，台中豐原區目前共有4筆「待售凶宅」，排除法拍廣告後，最便宜的位於鐮村路上，34.79坪、總價650萬，拆算單價每坪約18.7萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅依法令定義，為房屋持有期間發生「非自然死亡」事件才視為凶宅，但依目前市場習俗與交易習慣，多數民眾對凶宅仍有顧忌，因此，凶宅市場性較差，交易價格也僅約為市場正常價格的50～70％，遠低於市場行情。

▲陳傑鳴指出，不少人買進凶宅後，都在等著未來洗白，大賺3～5成價差。（示意圖／翻攝pixabay）

陳傑鳴指出，目前全台網路待售凶宅就有高達20～30間，以待售量體較大的「豐原」來說，就有4間凶宅出售中，其中開價最低的18.7萬開價，僅約豐原區平均行情的9折，讓價相當少。

凶宅依「凶」的程度，通常是市價5～8折不等，願意接手凶宅的人，有兩大類，一是「宗教團體」、二是「投資用」。陳傑鳴解釋，「宗教團體」通常百無禁忌，或自認可解決「看不見的問題」，所以會選擇便宜的凶宅購入自用。

「投資用」則可能分割出租，或者以低價購入後，等到時間拉長民眾淡忘，以「持有期間內未再有非自然死亡事件」為由，等待機會洗白出售，市場中常見投資客購買改裝進行出租，除了享有較高的租金報酬率，未來更可能賺到3～5成價差。

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