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真有520行情!上新莊房價站上5字頭 買氣回升3成

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財經中心/新北市報導

國內疫情趨緩,趁著這一波520行情,房市也隨之回溫,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。

▲真有520行情!新北市上新莊房價站上5字頭,買氣回升3成(圖/科達機構提供)

新北產業園區議題加上新莊最大的百貨,宏匯廣場7月開幕,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區平均房價站穩4字頭,新建案則衝上5字頭,而除了頭前、副都心,上新莊舊市區發展成熟,除供給各大重劃區生活機能,捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋,指標新案站穩5字頭以上,市區商圈周邊新案也如雨後春筍,推升平均房價也衝破4字頭。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2到3成,今年北台灣建物買賣移轉量以新莊區1~4月累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,繼329檔期後,建商全力衝刺520檔期,新北市推案量已衝破千億元,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。以新莊為例,除副都心新案倍出,在上新莊市區商圈也很有看頭,指標新案已站穩5字頭。

▲新北市上新莊區房價總覽,上新莊市區商圈機能佳,剛性自住買盤支撐,指標案房價站穩5字頭(圖/當地房仲提供)

新莊區人口數42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,還有歐洲村重劃區,以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區,也是熱門購屋區段,而4大重劃區外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等,不僅串聯重劃區,近年也吸引不少自住客購屋,房價持穩每坪4到5字頭。

據科達機構統計,除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38到50萬元指標社區共達31個,其中,每坪38到40萬元有8社區,集中在歐洲村重劃區;房價每坪40到50萬元有19個社區,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45到47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元,多集中舊市區「新泰中正路商圈」,以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴;其中,若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41到56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元;也有3字頭的新建案,23日開案傳出銷售5成,有機會挑戰3到4個月內完銷成績。

▼▲自住客買氣回升(圖/科達機構、當地房仲提供)

3捷運線8站串聯雙北蛋黃區   上新莊學區、機能成熟推升買氣

新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,共有8個捷運站,包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站,「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站,其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點,公車線也密集便利,並有國道1號、3號及64、65快速道路,可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區,上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校,學區完備,因此,吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

賴建程指出,舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點,沿線餐飲、超市等店家群聚,因此吸引雙北人口移居,商圈結合傳統舊市區與新興重劃區,如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區,鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈,中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌,幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所,包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等,此外,沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」,是當地重要的藝文展演空間,未來串聯國家電影文化中心成為藝文朝聖地段。

▲自住客買氣回升(圖/科達機構、當地房仲提供)

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集,包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上,沿新泰路、復興路一段交叉口,則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區,涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場,環境幽靜、運動休憩機能完善,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案銷售成績都不錯,每坪45到55萬元,多數站穩5字頭,該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場,也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈,增值潛力佳。

▲自住客買氣回升(圖/科達機構、當地房仲提供)

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