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房市熱 新北「上新莊」預售、新屋「座4望5」

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▲新莊副都心宏匯廣場預計7月開幕,將帶動副都心的房市發展(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

科達機構自行調查統計指出,台灣新冠肺炎疫情趨緩,防疫措施逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕,讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭。
 
科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成,不僅2020年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,而繼329檔期後,建商全力衝刺520檔期,新北市衝破千億元案量,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場,新莊除有副都心新案輩出,在上新莊市區商圈也很有看頭,指標新案站穩5字頭以上,如預售案「富都新庄」每坪開價52萬元,而新泰路旁「新泰陽」開價45萬元,緊鄰新莊塭仔圳自辦重劃區的「新莊海悅花園」建案每坪開價39.9萬元!
 
新莊區達42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,還有歐洲村重劃區,是熱門購屋區段,而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「上新莊舊市區商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等,近年也吸引不少自住客購屋,房價持穩每坪4~5字頭。
 
據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個,其中,每坪38~40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40~50萬元有19個社區,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元,多集中舊市區「新泰中正路商圈」,以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴;其中,若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元,2020年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元。
 
新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,共有8個捷運站,包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站,「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站,其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點,公車線也密集便利,並有國道1號、3號及64、65快速道路,可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區,上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校,學區完備,因此,吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

賴建程指出,舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點,沿線餐飲、超市等店家群聚,因此吸引雙北人口移居,商圈結合傳統舊市區與新興重劃區,如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區,鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈,中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌,幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所,包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等,應有盡有,此外,沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」,是當地重要的藝文展演空間,未來串聯國家電影文化中心,成為嶄新藝文朝聖地段。

▲上新莊2020年指標預售案、新屋房價行情(圖/內政部實價登錄、科達機構彙整)

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集,包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上,沿新泰路、復興路一段交叉口,則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區,涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場,環境幽靜、運動休憩機能完善,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆銷售佳,平均每坪45~55萬元,指標社區「富貴中華」平均每坪56萬元,「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元,預售新案「富都新庄」也打出開價每坪52萬元,該區可連結上新莊副都心2020年7月開幕的宏匯廣場,也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈,增值潛力佳。

▲(圖/科達機構)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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