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成交全都賠!新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚

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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇!今年更出現「整個街廓,只要賣房就賠售」的奇觀。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓,區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」,以及「興富發新富邑」、「最高峰」,但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。

▲3月「海德公園」屋主一轉手,就是賠818萬元。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據最新實價登錄,囊括2020年以來交易,包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購入,今年1月以3150萬元脫手,賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2014年4月以總價6272萬元購入,含3車位總面積138坪,今年2月以5800萬元出售,賠了472萬元,更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。

「中央公園」後側的「海德公園」社區,有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬元買進,今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出,持有7年慘賠818萬元,跌幅高達24%。換言之,這個街廓,今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品,但盼不來當初目標設定的高資產族群,又因為生活機能不佳,加上建案多規劃為大坪數、高總價,難受一般主流買盤青睞,不過,隨著餘屋量能下降,加上宏匯廣場即將開幕,4字頭房價,應該會讓買氣漸漸歸隊。

▲同街廓內的「中央公園」、「海德公園」以及「興富發新富邑」今年成交案例都是賠售。(圖/翻攝自GoogleMap)

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