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全球瘋兩件事!讓今年台灣房價不回頭「三都創歷史新高」

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體,但台灣因防疫有成,未出現封城停工,國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑,前5月較去年同期減幅2.8%,不過,6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況,雖然目前「多空兩極」,但實際成交狀況,卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現,「房市會有點恐怖」。

▲全球降息與資金氾濫再現,恐怕會讓資金流入保值的房地產。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今(16日)2020年第三季永慶房屋趨勢前瞻報告指出,國內疫情在3、4月最嚴重,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,不過疫情趨緩之下,市場自住、置產剛性需求仍在,民眾購屋信心回溫,目前預估上半年房市交易量落在14.2至14.6萬棟,全年視疫情狀況,將落在29至31萬棟之間。

雖然房市受到波及,但根據該報告統計全台七大都會區平均房價累計跌幅,包括桃園、新竹縣市與台南市「房價已經轉正」,今年第二季甚至創下歷史新高。但詭譎的是,2019年桃園餘屋達到1.12萬戶,仍屬高水位,新竹為4717戶,台南餘屋5338戶則10年新高,但似乎房價並不受待售餘屋影響。

葉凌棋提及,雖然「產業、就業與所得」是影響區域房市去化的關鍵三元素,但他也觀察到,為什麼今年受到疫情衝擊,房市成交價量並沒有被撼動,因為美國聯準會的降息促使台灣跟進降息,低利率讓資金蠢動,加上各國紓困大灑幣,也造成資金進入房地產的效應。

他表示,金管會嚴控壽險業銷售高利率儲蓄險保單,加上降息使得新台幣或是美元定存利率超低,美國聯準會近期更指出2022年前會維持貼近零利率,使得不少民眾擔心全球大灑幣、低利率造成資產縮水,轉而希望透過房地產達到保值性,這也是今年中高總價產品交易表現不錯的原因,也是房價難有泡沫化的關鍵。

葉凌棋,疫情的確改變人們生活型態,在房地產標的上,店面售價、租金接受到嚴重衝擊,台灣房市雖然仍穩健,但目前卻不容過度樂觀,加上全台去年第二季新建餘屋為7.81萬戶,使照為12年以來第四高、建照創15年新高,房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂仍未解。

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