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撐不住!新莊副都心見3字頭 行家低調:真的可以撿!

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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時,已經逢房地產景氣循環最高點,2015年大台北地區房價反轉開始修正,進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓,不少專家都提醒,「掉下來的刀子別接」,房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修,歷經5、6年時間,不少屋主撐不住,轉手陸續賠售,去年底出現3字頭房價,今年回穩4字頭,被視為落底訊號。

▲2019年10月的GoogleMap街景都能看到,有新莊副都心建案以3字頭為訴求,吸引買屋民眾目光。(圖/翻攝自GoogleMap)

位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區,屋齡7年,根據實價登錄,去年9月、10月、11月的成交皆出現3字頭房價,分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元,而今年1月有屋主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子,拆算每坪房價42.5萬元,被視為「站回4字頭房價」的落底訊號。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,目前以整個新莊副都心房價數據來整理分析,會發現有出現3字頭房價的社區包括「新富邑」、「都峰苑一期」與「最高峰」,整體來看,往2字頭修正的機會不高,也沒有這樣的讓利空間。

他認為,新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋,撐了6、7年,但受限高總價產品買家難尋,因而出現不少賠售走人案例,不過,3字頭已經算是底部價格,因此吸引買家接手撿便宜,且價格修正去化空餘屋後,整個區域盤勢會較為明朗。

皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」,曾在2017年喊出每坪39萬元,引發市場熱議,也因降價讓利,讓餘屋慢慢消化,根據財報數據,2019年「皇翔御花園」共出售認列34戶與32車位,約5.1億元。

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