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汐止被放生!鶯歌沾光三鶯線房價猛、搭上漲勢列車還有它們

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記者蔡佩蓉/新北報導

目前新北市有建設題材的地方,不管短線1年房價或長線5年房價,皆有不錯表現。根據學者以2019年12月「清華安富房價指數」回推5年與1年報酬率,若以5年數據來看,林口為負9.99%、汐止區負9%、八里負9.76%為新北最弱三區,最令人意外的是擁有機場捷運及人口紅利的林口,而汐止則因捷運興建遙遙無期,入榜無懸念。

▲捷運三鶯線施工中,已經帶動三峽、鶯歌、樹林房價。(圖/取自新北市捷運工程局網站)

景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」回推近5年各區房價漲跌趨勢,並在個人臉書撰文分析。其中,新北5年報酬率最強三區,為三峽4.27%、樹林1.18%、鶯歌2.21%,相當明顯,就是受惠三鶯線,至於林口、八里、汐止、泰山、淡水,為供給爆量且交通有疑慮。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,以大台北房市來說,雖然近年「山邊」區域,例如樹林、三峽、鶯歌等,表現普遍比「海邊」行政區,例如淡水、八里、汐止佳,但並非山邊城市就優於海邊城市,主差異還是在於區域供給狀況及是否有捷運興建或通車題材。

他指出,以林口、八里、汐止、泰山、淡水來說,屬於近年建商重點推案區域,區域新屋量體相當大,套牢、賠售狀況更是不少,自然房價表現的不盡人意;而三峽、樹林、鶯歌等山邊區域,三峽北大特區近年發展已相當成熟,而且捷運三鶯線更是興建動工中,自然開始吸引買盤進駐,連帶鶯歌地區也受惠。

不過,陳傑鳴提醒,由於目前購屋者習慣沿著捷運而居,雖然目前大台北仍有不少捷運規劃或興建中,但隨捷運路網越趨綿密,捷運對房市帶動效果有遞減的狀況,購屋者進場前仍須留意區域供給狀況,避免過度追高而套牢。

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