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大S豪宅8折賠售來救尪? 新竹富豪捧2.47億現金買下

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生活中心/綜合報導

大S傳出賣厝救尪消息?據《ETtoday房產雲》報導,大S持有的「冠德遠見」19樓2戶,5樓售出,由2名新竹人一起以現金2.47億買下、拆算單價每坪約140萬,相較去年大S開價2.76億求售,整整打了8折。

▲冠德遠見位於信義路五段第一排,為信義區老牌豪宅之一。(圖/翻攝自google map)

「冠德遠見」位於豪宅群聚的信義路五段第一排、屋齡12年,為信義區老牌知名豪宅之一,對照實價登錄,共有13筆交易,2013年14樓戶共101.75坪,以總價1.41億成交,創下175萬單價。

2017年開始,大S丈夫汪小菲傳出夫妻兩人共同經營的S HOTEL經營不佳,加上汪小菲投資的餐飲品牌,也已停止營業。因此去年大S售屋時,也傳出是為了賣房救尪的消息,不過對此傳言,夫妻兩人已駁斥。

▲10年前信義計畫區屬於豪宅頂級戰區,但近年房市反轉,大S入手價應與脫手價差不多。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,10年前信義計畫區豪宅可說是一流戰場,當時冠德遠見平均單價約在140~160萬經歷房市起漲,2014年又反轉盤整,所幸近2年房市交易回溫,以目前實價揭露最新的交易為25樓戶,單價為155萬左右。

而大S在2011年取得該屋,估算單價應在140~145萬之間,持有近十年後,如今若以140萬左右成交,算是打平出場。

▲過去因共諜案吵得紛紛擾擾的向心夫婦,也曾傳出擁有冠德遠見3戶豪宅。(圖/記者楊佩琪攝)

她分析,冠德遠見除了大S夫妻外,還有香港中國創新投資主席向心夫婦等名人,因此在中港澳高資產族之間,頗具名氣;此外,冠德遠見也是目前信義區出租最多的豪宅。

該豪宅也是信義區出租最多的豪宅,觀察實價登錄上路後,冠德遠見共有34筆出租資料,其中最低的10萬,最高的兩戶打通戶出租35萬,而19樓在今年三月最新出租紀錄,租在大S隔壁,88坪僅出租15萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出,豪宅出租通常投報率不高,不過若是地主戶,當年取得成本低,若不附家具出租,行情大約15萬左右,其實投報率也有1.8~2%左右,加上租戶多半是外商高階或是海外華僑,也都是未來可能的潛力買家。

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